A.B. [ N1 ]

IZVJEŠTAJ

Zakupnine stanova u Njemačkoj rastu, a cijene kvadrata padaju

Zakupnine u Njemačkoj rastu zbog manjka stanova u uslovima visokih troškova izgradnje i kredita. Sve to je zaustavilo građevinski sektor i potražnju, ali i smanjilo cijene kvadrata, navodi se u izvještaju udruženja banaka.

Stanovi u Njemačkoj su u prvom kvartalu bili jeftiniji za 4,3 odsto u odnosu na isti period prošle godine", saopštilo je udruženje njemačkih banaka Pfandbrief (vdp).

Cijene zakupa novih stanova porasle su za 5,6 odsto. Trend rasta zakupnina neće se neće zaustaviti, ocjenjuje udruženje.

„Tržište iznajmljivanja stanova je pod ogromnim pritiskom. Potražnja uveliko nadmašuje ponudu“, rekao je izvršni direktor vdp-a Jens Tolkmit.

Troškovi izgradnje značajno su porasli posljednjih godina zbog viših kamata na kredite i znatno viših troškova rada i cijena građevinskog materijala.

U takvim uslovima opao je broj građevinskih dozvola i oslabila potražnja, što je rezultiralo nižim cijenama stanova, smatra ministar finansija.

Prema podacima udruženja banaka, cijene nekretnina najviše su pale u Minhenu, za 5,3 odsto.

Istovremeno, pad građevinske aktivnosti produbljuje „nestašicu“ stanova, podižući dalji rast zakupnina, koji bi mogao da se nastavi još neko vrijeme.

U udruženju procjenjuju da bi cijene stambenih nekretnina trebalo da se stabilizuju u dogledno vrijeme, za razliku od komercijalnih, poput poslovnih zgrada i tržnih centara.

Cijene u tom segmentu pale su skoro 10 odsto na godišnjem nivou i još se ne nazire „dno“, kaže prvi čovjek udruženja.

Proračuni su zasnovani na podacima o poslovanju više od 700 banaka aktivnih u finansiranju nekretnina, a ne na ponudama za kupovinu i iznajmljivanje koje služe kao osnova Zavodu za statistiku, napominju u vdp-u.