K. J.

Udruženje uputilo prutužbu Ombudsmanu

"Prava podstanara ugrožena zbog neadekvatno regulisanog tržišta nekretnina za iznajmljivanje"

Udruženje podstanara Crne Gore podnijelo je pritužbu Zaštitniku ljudskih prava i sloboda zbog, kako su saopštili, ozbiljnog ugrožavanja prava podstanara, izazvanog neadekvatno regulisanim tržištem nekretnina za iznajmljivanje.

“Na osnovu našeg rada i komunikacije sa podstanarima širom zemlje, ustanovili smo da se u preko 88 odsto slučajeva zakupa stambenih objekata ne potpisuje ugovor između stanodavaca i zakupaca. Ova praksa ima dalekosežne posljedice po pravnu i socijalnu zaštitu podstanara”, ističu u saopštenju.

Prema njihovim riječima, stanodavci u velikom broju slučajeva odbijaju potpisivanje ugovora kako bi izbjegli plaćanje zakonom propisanog poreza na prihod od zakupa.

“Ovo predstavlja direktno kršenje zakonskih obaveza i doprinosi širenju sive ekonomije”, navode iz Udruženja.

Kako su dalje kazali, nepostojanje formalnog ugovora o zakupu lišava podstanare osnovnih prava, među kojima su, navode, pravo na pravnu zaštitu, pravo na dostojanstveno življenje, pravo na prijavu prebivališta.

“Podstanari ne mogu zaštititi svoja prava u slučaju spora sa stanodavcima, neosnovanog povećanja rente, narušavanja uslova stanovanja ili nasilnog iseljenja. Nesigurni uslovi stanovanja i pravna nesigurnost negativno utiču na kvalitet života podstanara, uključujući njihovu psihološku i socijalnu stabilnost. Bez ugovora podstanari nisu u mogućnosti prijaviti prebivalište, što ih ograničava u pristupu lokalnim socijalnim i administrativnim uslugama”, dodaju u saopštenju.

Kako su dalje saopštili, nepostojanje ugovora znači da podstanari nemaju dokaz o svom statusu, što ih onemogućava da koriste subvencije za podstanare koje su već uvedene, poput subvencija u Glavnom gradu Podgorici.

“Ovo ujedno isključuje podstanare iz mogućnosti da ostvare pravo na sve buduće subvencije koje bi mogle biti opredijeljene u cilju poboljšanja njihovog položaja”, kažu iz Udruženja podstanara.

Takođe, ističu da neregulisano tržište zakupa doprinosi rastu sive ekonomije, čime država gubi značajne prihode, dok podstanari ostaju nezaštićeni i suočeni s arbitražnim uslovima stanovanja.

Uzimajući u obzir navedeno, mole Ombusmana da, u okviru nadležnosti, preduzme određene mjere, odnosno da pokrene inicijative prema nadležnim institucijama za unapređenje zakonskog i institucionalnog okvira kako bi se regulisalo tržište zakupa nekretnina i obezbijedila veća pravna zaštita podstanara, predloži mehanizme za evidentiranje podstanara koji će omogućiti jednostavniji način ostvarivanja prava na subvencije i socijalnu zaštitu, podigne svijest javnosti o važnosti potpisivanja ugovora o zakupu i potrebi poštovanja zakonskih obaveza, te ostvari saradnju sa državnim organima kako bi se pojačao inspekcijski nadzor i sankcionisali prekršioci zakona u oblasti rentijerstva.

“Podstanari čine značajan dio stanovništva Crne Gore, a njihova prava na sigurno i dostojanstveno stanovanje se kontinuirano krše. Ova situacija zahtijeva hitnu intervenciju kako bi se spriječilo dalje ugrožavanje njihovog osnovnog prava na adekvatan životni standard”, zaključuju u saopštenju.