A.M.

"Neodgovorne izjave šalju negativnu poruku o investicionom ambijentu"

Povodom netačnih i pravno neutemeljenih tvrdnji iz saopštenja PES Bar Povodom saopštenja Inicijalnog odbora PES Bar u vezi sa navodnom „nezakonitom“ prodajom nepokretnosti od strane AD IZBOR Bar, osjećamo obavezu da, u interesu istine i pravilnog informisanja javnosti, ukažemo na niz neistinitih tvrdnji, proizvoljnih tumačenja zakona i svjesno plasiranih insinuacija, koje ne samo da štete ugledu naše kompanije, već predstavljaju i ozbiljan udar na princip pravne sigurnosti u Crnoj Gori, saopšteno je iz AD IZBOR Bar .

"Ovako plasirane i politički intonirane poruke, koje pokušavaju da dovedu u pitanje zakonito ostvarena vlasnička prava, imaju potencijal da unesu nesigurnost među sadašnje i buduće vlasnike i investitore, posebno u pogledu legitimnog raspolaganja privatnom imovinom", kaže se u saopštenju.

Kažu da u vremenu kada je privlačenje domaćih i stranih investicija ključni prioritet, "neodgovorne izjave koje dovode u sumnju pravosnažno utvrđena vlasništva i poslovne odluke, šalju izuzetno negativnu poruku o investicionom ambijentu".

Ostatak saopštenja prenosimo integralno:

"Ovim putem dajemo pravno I cinjenicno utemeljen odgovor, ne samo radi zaštite interesa AD IZBOR Bar, već i radi zaštite principa privatne svojine kao temeljnog ustavnog i ekonomskog prava, bez kojeg nema ni razvoja ni povjerenja u pravni poredak.

1. AD IZBOR Bar je zakoniti vlasnik 1/1 – potvrđeno presudom suda Imovina koja je predmet polemike – uključujući katastarske parcele 5763/2, 5765 i 5766 u KO Novi Bar – u potpunosti je uknjižena u korist AD IZBOR Bar, i to na osnovu pravosnažne presude Višeg suda u Podgorici broj Gž 49/07 od 06.02.2009. godine, kojom je potvrđena presuda Osnovnog suda u Baru broj Pbr 397/05 od 22.11.2006. godine. Tom presudom odbijen je zahtjev Opštine Bar da se utvrdi da je ona vlasnik predmetnih nepokretnosti, čime je sud nedvosmisleno potvrdio da AD IZBOR Bar ima zakonito pravo svojine.

2. Opština Bar koristi ovu imovinu blizu tri decenije – bez nadoknade

Opština Bar blizu tri decenije koristi predmetne površine kao ulicu, trg, šetalište, a dugo godina i parkiralište – bez ikakvog pravnog osnova(sve navedeno se nalazi na kat.

Parcelama AD Izbor Bar), niti je isplaćena bilo kakva naknada AD IZBOR Bar. Istovremeno, preduzeću se uredno obračunavaju i naplaćuju poreske obaveze po osnovu prava svojine nad tim nepokretnostima, što dodatno potvrđuje jasno definisan pravni status imovine.

3. Pregovori sa Opštinom su u toku, ali i tužba pred sudom

AD IZBOR Bar već duže vrijeme vodi pregovore s Opštinom Bar u cilju pravičnog i zakonitog rješenja pitanja višedecenijskog korišćenja privatne imovine od strane lokalne samouprave. Uloženi su maksimalni napori za postizanje dogovora, ali do danas nije došlo do konkretne realizacije.

Pored toga, u toku je postupak pred Osnovnim sudom u Baru – tužba radi isplate naknade po osnovu faktičke eksproprijacije, broj P.br. 902/2024, u kojem AD IZBOR Bar tuži Opštinu Bar i državu Crnu Goru, upravo zbog nezakonitog korišćenja privatne imovine bez naknade.

4. Pozivanje na član 171 Zakona je pravno neosnovano

PES Bar se poziva na član 171 Zakona o svojinsko-pravnim odnosima, koji se odnosi isključivo na stambene zgrade sa etažnim vlasništvom. Sporna zgrada je isključivo poslovne namjene, a iako su određeni poslovni prostori tokom godina prodati trećim licima i uknjiženi kao posebni djelovi (PD brojevi), zemljište ispod zgrade i dalje je uknjiženo na AD IZBOR Bar. Samim tim nijesu ispunjeni zakonski uslovi za primjenu člana 171, jer nije konstituisana zajednička svojina nad zemljištem, niti zgrada ima status stambenog objekta.
Ukazujemo da ovakvo tumačenje propisa, koje zanemaruje pravnu prirodu objekta i imovine, predstavlja ili grubo nerazumijevanje zakona ili svjesnu zloupotrebu pravne norme u političke svrhe.

5. Ulica i trotoar nijesu prodati – ostaju u vlasništvu AD IZBOR Bar

Kod prodaje dijela parkinga, tručnim Elaboratom izrađenim od strane ovlašćene
geodetske firme, koji je prošao sve zakonske kontrole, ulica i trotoar su precizno izdvojeni i nisu bili predmet prodaje. Oni i dalje predstavljaju privatnu imovinu AD IZBOR Bar, iako ih Opština koristi bez ikakvog pravnog osnova.

6. Prodaja je izvršena zakonito, po elaboratom utvrđenoj površini

Prodaja tačno utvrđene površine, definisane stručnim geodetskim Elaboratom, preduzeću SIM GROUP DOO Podgorica sprovedena je u skladu sa zakonom, u okviru prava vlasnika da slobodno raspolaže svojinom. Medijske insinuacije o “nezakonitom sticanju koristi” su u potpunosti neutemeljene i predstavljaju politički pamflet bez pravne i činjenične osnove.

7. Prostor predviđen za parking – gradnja nije dozvoljena

Prostor koji je prodat firmi SIM GROUP DOO predviđen je važećim planskim dokumentima (DUP-om) isključivo kao parking, i na njemu nije moguća nikakva gradnja. Tvrdnje o “mini robnoj kući” su u domenu fikcije i dezinformacije. Nije moguće da odbornici PES-a to ne znaju – a ako ipak ne znaju, onda je riječ o opasnoj neupućenosti i neodgovornom manipulisanju javnošću.

8. Urbanizacija močvarnog zemljišta isključivo sredstvima AD IZBOR Bar

Veoma je važno istaći da je kompletan prostor tzv. “robne kuće”, uključujući sadašnje trgove, trotoare, ulice, fontanu i sunčani sat, nekada bilo močvarno zemljište. AD IZBOR Bar je vlastitim sredstvima sanirao teren, infrastrukturno ga opremio i priveo namjeni, čime je značajno doprinio izgledu i funkcionalnosti centralne zone Bara. Sve to je urađeno na privatnom zemljištu, bez pomoći države ili opštine. Robna kuća u Baru – zajedno sa zemljištem na kojem je podignuta i kompletnom pratećom infrastrukturom – od samog početka je u isključivom vlasništvu AD IZBOR Bar, a ne Opštine Bar ili bilo koje druge javne institucije.Iako prostor ima javnu funkciju i svakodnevno služi građanima Bara i Crne Gore, to ni u jednom trenutku ne
mijenja njegovu pravnu prirodu – riječ je o privatnoj svojini, zasnovanoj na zakonitim osnovima i potvrđenoj sudskom praksom.

9. Saopštenje PES Bar je politički motivisano i populistički intonirano

Nije prvi put da se pravno jasne i vlasnički čiste situacije pokušavaju prikazati kao navodni “skandali” kroz politički obojene izjave bez pravne osnove.
Saopštenje PES Bar pokazuje nedostatak osnovnog razumijevanja imovinsko￾pravnih odnosa, kao i svjesnu namjeru da se osporavanjem zakonitih odluka i vlasničkih prava dođe do političkih poena. Korišćenje izraza poput “nezakonito sticanje koristi” i “uzurpiranje javnog prostora” predstavlja klasičan primjer populističke retorike, čiji je cilj da izazove emocije i stvori lažni osjećaj nepravde – iako su svi elementi transakcije, vlasništva i sudskih presuda u potpunosti transparentni i dostupni javnosti. AD IZBOR Bar odbacuje ovakav pristup kao neozbiljan, pravno neutemeljen i politički
motivisan, te poziva političke aktere da svoje stavove zasnivaju na zakonima i činjenicama, a ne na senzacionalizmu i dezinformisanju građana.

AD IZBOR Bar se zalaže za zakonit, odgovoran i transparentan odnos prema svojoj imovini. Umjesto politizacije, očekujemo da nadležni organi, uključujući i Opštinu Bar, postupaju u skladu sa sudskim odlukama i pravnim normama, u interesu pravne sigurnosti svih subjekata. Pozivamo odbornike, političke subjekte i javnost da se informišu na osnovu dokumenata, a ne senzacionalističkih interpretacija. Pravo svojine je ustavno
zagarantovano pravo, a zloupotreba javne riječi ne može ga ni osporiti ni zamijeniti.

A.D. IZBOR BAR