M. L. B.

RAST PLATA I CIJENA

Ekspanzija stambenih kredita: Sa minimalcem teško do krova nad glavom

Zahvaljujući rastu plata i nešto nižim kamatnim stopama stambeni krediti su prošle godine doživjeli ekspanziju, saopštili su nam bankari. Sa druge strane i cijene nekretnina su u prošloj godini oborile rekorde. Podaci CBCG pokazuju da dugovanja građana za stambene kredite iznose oko 600 miliona eura.

Kako je Portalu RTCG saopšteno iz Centralne banke Crne Gore, na kraju novembra prošle godine, ukupna dugovanja građana prema bankama bila su na rekordnom nivou i iznosila oko 1,9 milijardi eura, a trećinu čine stambeni krediti.

“U strukturi namjenskih kredita dominantni su stambeni krediti, koji čine 33,5% ukupnih kredita odobrenih fizičkim licima”, saopšteno nam je iz CBCG.

Iako su rekordno zaduženi, građani ne odustaju od novih kredita, a posebno ne za kupovinu stana. U vodećima bankama na našem tržištu kažu da interesovanje građana za stambene kredite ne opada, naprotiv, prošle godine je bilo na rekordnom nivou.

Podsjetimo da je prosječna zarada u novembru prošle godine iznosila 993 eura, minimalna za srednjoškolce je 600, a za one sa fakultetom 800 eura.

Ponude banaka kažu da bi vam za kredit od 100.000 eura, na rok otplate od 20 godina, mjesečna rata bila oko 700 eura, dok bi za iznos kredita od 60.000 i isti rok otplate mjesečno vraćali oko 400 eura. Za mlade samce i mlade bračne parove banke nude i povoljnosti, kao i otplatu na 25 godina, što snižava iznos mjesečne rate.

U agencijama za nekretnine nam je saopšteno da za te iznose u Podgorici ili na primorju možete kupiti jednosoban stan, odnosnu garsonjeru.

Važno je reći i da banke dozvoljavaju uglavnom zaduženje do polovine zarade, a kako pojašnjavaju postoji i mogućnost sudužništva.

Iz toga proizilazi da bi visokoškolac sa minimalnom zaradom mogao da se zaduži oko 60.000 eura, odnosno da kupi garsonjeru u glavnom gradu ili na primorju.

Veliko interesovanje za stambene kredite

Iz Erste banke nam je saopšteno da su prošle godine odobrili kredite u iznosu od preko 100 miliona eura. Ukupno je, kako su nam saopštili, odobreno oko 11.000 kredita građanima, a najtraženiji su gotovinski krediti bez hipoteke i stambeni krediti.

“Za stambenim kreditima uvijek vlada veliko interesovanje i među najtraženijima su. Konstatno nastojimo da građanima ponudimo još više mogućnosti da pod povoljnim uslovima dugoročno riješe jedno od najvažnijih životnih i porodičnih pitanja – a to svakako jeste kupovina sopstvenog životnog prostora i izlazak iz podstanarskog statusa. Stambeni krediti Erste banke su u ovoj godini doživjeli ekspanziju, zahvaljujući rastu primanja građana i nižim kamatnim stopama, te nizu drugih povlastica”, kaže za Portal RTCG Relja Đurović, direktor Sektora stanovništva u Erste banci.

Kako navodi u odnosu na 2023. godinu, prošle godine odobrili su u ukupnom iznosu 50% više stambenih kredita građanima, dok je u broju odobrenih stambenih kredita rast oko 30%.

“Prosječna vrijednost stambenog kredita je u odnosu na prošlu godinu porasla za oko 17%, na skoro 78.000 eura”, precizirao je Đurović.

I u Crnogorskoj komercijalnoj banci (CKB) kažu da su prošle godine zabilježili veliko interesovanje građana za stambene kredite.

“Interesovanje za stambene kredite u našoj banci prošle godine bilo je izuzetno. Do sredine decembra 2024. godine 699 porodica u Crnoj Gori dobilo je novi dom zahvaljujući CKB stambenim kreditima. Vjerujemo da je na ovako veliko interesovanje klijenata uticala raznovrsnost naše ponude, jer klijentima nudimo kredite prilagođene njihovim potrebama – različite namjene, kamatne stope u skladu sa dužinom otplate, i posebne uslove za mlade ispod 30 godina”, kažu CKB banci.

Šta banke nude?

I dok su krediti i plate na rekordnom nivou i cijene stanova u Crnoj Gori su 2024. dostigle najviše iznose.

Podaci Monstata kažu da je prosječna cijena stambenog kvadrata u novogradnji u Podgorici u trećem kvartalu 2024. iznosila 1.824 eura. Sa druge strane u agencijama koje se bave prodajom nekretnina kažu da je kvadrat stana u Glavnom gradu uglavnom oko 2.000 eura.

Saopštili su nam i da interesovanje građana za kupovinu stanova ne opada, te da je u prosjeku za 50 kvadrata jednosobnog stana u Podgorici potrebno izdvojiti oko 100.000 eura.

Po računici bankara mjesečna rata za takav kredit bila bi oko 700 eura. Banke nude povoljnosti za mlade osobe, za mlade bračne parove, a u ponudi imaju kredite sa fiksnom i varijabilnom kamatnom stopom.

Tako Erste banka nudi posebne povoljnosti za mlade bračne parove, vanbračne ili parove u civilnom partnerstvu, starosti do 37 godina. Konkretno, Erste banka u ponudi ima stambene kredite sa kombinovanom, fiksnom ili varijabilnom kamatnom stopom, a klijenti biraju opciju koja im u datom trenutku najviše odgovara.

“Učešće iznosi od 10%, rok otplate je do 30 godina”, navodi Đurović.

Računica Erste banke pokazuje da za kredit od 100.000 eura, sa fiksnom kamatnom stopom i rokom otplate od 20 godina, mjesečna rata biće vam 702 eura.

Ako se odlučite za kombinovanu kamatnu stopu, prvih 10 godina vraćaćete mjesečno po 605,45 eura, a nakon toga prema aktuelnim tržišnim uslovima (vrijednosti Euribora), rata bi iznosila 670 eura.

Đurović kaže da je u Erste banci učešće potrebno za sve stambene kredite, u zavisnosti od roka otplate, a minimalno je 10 odsto.

“Potrebno je da klijenti imaju stabilan izvor mjesečnih prihoda, a u cilju povećanja kreditne sposobnosti moguće je udruživanje primanja, odnosno sudužništvo. Erste banka u cjelosti preuzima trošak izrade procjene ili revizije procjene vrijednosti nekretnine koja se koristi kao garancija. Polisa životnog osiguranja, kada je uslov za kredit, ne mora pokrivati kompletan iznos kredita, što znači i nižu premiju koju klijent plaća osiguravajućoj kući”, saopštio nam je Đurović.

U Crnogorskoj komercijalnoj banci (CKB) kažu da u saradnji sa građevinskim kompanijama, nude kredite i za stanove u izgradnji, odnosno opciju da hipoteku upišu tek nakon što se usele u stan, a do tada investitor garantuje mjenicom za njihov stambeni kredit.

“Kamatne stope zavise od roka otplate i vrste kredita, a sa ponosom ističemo da je kamatna stopa za stambene kredite nepromjenljiva odnosno fiksna tokom cijelog perioda otplate kredita, ali klijenti mogu da se opredijele i za varijabilnu kamatu. Naša banka u ovom trenutku ne naplaćuje troškove obrade kredita”, kažu u CKB-u.

Ova banka nudi mladim osobama kredite za kupovinu nekretnine od 60.000 eura sa fiksnom kamatnom stopom od 4,53%, sa rokom otplate od 25 godina i mjesečnom ratom od 334 eura.

CKB nudi stambene kredite od 5.000 do 300.000 eura, uz rok otplate od 12 do 300 mjeseci.

“Za stambene kredite mogu da apliciraju rezidenti i nerezidenti sa regulisanim boravkom u Crnoj Gori, zaposleni na određeno i neodređeno vrijeme, pomorci, penzioneri, preduzetnici koji posluju najmanje godinu dana, kao i klijenti sa redovnim prihodima koji se mogu dokazati”, kažu u CKB-u.

Pojašnjavaju i da rata zavisno od vaših prihoda ne smije prelaziti polovinu plate, odnosno 60% ako zarađujete preko 1.000 eura mjesečno.