B.B.

Olakšan proces legalizacije, građani da predaju zahtjeve u narednih šest mjeseci

Novo zakonsko rješenje olakšaće proces legalizacije bespravno podignutih objekata u Crnoj Gori i mnogo je povoljnije u odnosu na ono iz 2017, jer nije neophodno čekanje donošenja planske dokumentacije, saopšteno je iz Ministarstva prostornog planiranja u emisiji "Okvir". Građani imaju rok od šest mjeseci da predaju zahtjeve, a i legalizacija i otkup zemljišta omogućen je u ratama ili sa popustom od 20 odsto za jednokratno plaćanje. Iz Zajednice opština napominju da je ostavljen rok lokalnim upravama da odrede visinu naknade, ali da je težnja da one budu na nivou iz 2020-te, uz brojne olakšice. Agencije za nekretnine smatraju da je neustavna odredba Zakona koja zabranjuje promet nelegalno izgrađenih objekata, a iz Uprave za nekretnine ističu da će nakon šest mjeseci znati tačan broj nelegalnih objekata.

Državna sekretarka u Ministarstvu prostornog planiranja, urbanizma i države imovine Marina Izgarević Pavićević, istakla je da novo zakonsko rješenje o legalizaciji objekata usvojeno u avgustu ove godine umnogome olakšava taj proces u odnosu na rješenje iz 2017.

"Po novom zakonu u roku od šest mjeseci svi vlasnici nelegalnih objakata moraju da podnesu zahtjev za legalizaciju, a nakon toga lokalne uprave su u obavezi da obavijeste stranku o potrebnoj dokumentaciji, a to je elaborat geodetskog premjera objekta ovjeren od Uprave za katastar, postojanje evidencije na satelitskom ortofoto snimku koji će za mjesec biti objavljen i na sajtu Ministarstva i nakon toga ulaze u postupak legalizacije. Objekti ne moraju biti u planskim dokumentima. Oni koji su u nacionalnim parkovima, u zaštićenim područjima moraju imati planski dokument", kazala je Izgarević Pavićević.

Za objekte do 200 kvadrata dovoljna je izjava vlasnika da je objekat statički i seizmički stabilan i funkcionalan, a za one od 200 do 500 kvadrata mora postojati dokument firme, odnosno privrednog društva koje izrađuje tehničku dokumentaciju da je to tako. Za one objekte koji imaju više od 500 kvadrata potrebno je ispitivanje seizmike i statike i revizija. U zakonu je ostavljena i mogućnost da oni koji ne zadovoljavaju seizmičke i statičke elemente mogu rekonstruisati objekat i da se to može obaviti u roku od tri godine.

"Za one koji su izgrađeni na državnom zemljištu, ostavljeno je lokalnim upravama da objave javni poziv na koji se građani mogu javiti kako bi ušli u proces otkupa tog zemljišta, a javne pozive bi trebalo da počnu objavljivati od 14. ovog mjeseca, a može doći i do prolongiranja ovog roka", kazala je Izgarević Pavićević.

Dodala je da se sve cijene usklađuju sa tržišnim uslovima, pa i nelegalni objekti će plaćati istu cijenu kao legalni samo uz odloženi rok.

Oni koji ima upisanu nekretninu u jednom gradu, a imaju nelegalan objekat u drugoj opštini, taj objekat se ne tretira kao objekat osnovnog stanovanja, osim ako je legalna nekretnina neuslovna za stanovanje.

Dodala je i da je za zemljište i za legalizaciju omogućeno plaćanje u ratama, 360 mjeseci za osnovno stanovanje i 120 za ostale namjene.

Marko Bulatović direktor Uprave za nekretnine je istakao da trenutno u katastarskoj evidenciji ima 62.000 bespravno sagrađenih objekata, ali kada se nakon šest mjeseci završi proces prijave znače se tačno koliki je to broj i mogao bi biti oko 100.000.

"Nesporno je da ćemo sve zahtjeve primiti za pola godine, ali u skladu sa kapacitetima i dinamikom sve je to potrebno obraditi pa će trebati vremena za tehničku ovjeru i da dobijemo tačan podatak", kazao je Bulatović.

Oni koji su predali zahtjev za legalizaciju 2017. moći će da nastave proces u skladu sa zakonskim rješenjem koje je povoljnije po njih, a to je novi zakon.

Marija Kljajić ispred Zajednice opština napominje da su opštine spremne za ovaj proces.

"Dat je rok opštinama da u roku od tri mjeseca usklade propise koji će regulisati cijene, zone i naknade, a građani se mogu informisati u lokalnim upravama o tome. Trajaće taj postupak prikupljanja dokumentacije nekoliko mjeseci i dok zahtjev dođe na lokalni nivo biće nove odluke o naknadama već završene, a do tada važe postojeće. Nemamo najavu da će se povećavati cijene naknada u opštinama u odnosu na one iz 2020, ali opštine imaju rok od tri mjeseca, pa ćemo vidjeti da li će neko povećavati. Ja pozivam i građane da se uključe", kazala je Kljajić.

Predsjednik Udruženja agencija za nekretnine Stefan Mišković je kazao da je odluka Ministarstva da nema prometa sa bespravno izgrađenim objektima i notarska komora je zauzela stav u skladu sa tom odlukom.

Mišković navodi da je ostalo nekoliko otvorenih pitanja nakon donošenja ovog zakona, u slučajevima prekoračenja u gradnji recimo ako je izgrađen jedan sprat više da li svi stanari trpe, da li je upotrebna dozvola dovoljna da nema tereta, kod testamenata, poklona nekretnina i slično.

"U principu Zakon o posredovanju ne definiše šta možete prometovati, ali u ovom trenutku nije moguće prometovati objekte koji nemaju dozvolu", naglasio je Mišković.

Kako se čulo u emisiji opštine nemaju dovoljno inspektora na terenu da isprate gradnju, pa se nadležnost prenijela i na komunalnu inspekciji, a Kljajić je kazala da su opštine tražila da se produži rok da bi dobavili dovoljno kadrova za inspekcijski nadzor.